3,22 Mb.страница19/22Дата конвертации23.01.2012Размер3,22 Mb.Тип Смотрите также: 19 В 2003 году организацией - ЗАО «Черноземный центр земельных и имущественных отношений» г. Воронеж выполнены работы второго этапа по определению кадастровой стоимости лесных земель лесхозов Белгородской области на площади - 215 тысяч гектар. Работа по государственной кадастровой оценке земель лесного фонда Белгородской области проводилась в соответствии с методикой, разработанной Федеральной службой земельного кадастра России. Методика позволяет определить кадастровую стоимость земель лесно]го фонда на основе годового расчетного рентного дохода, получаемого в ре]зультате их хозяйственного использования. Методика предусматривает три уровня проведения государственной кадастровой оценки земель лесного фонда: по оценочным зонам и субъектам Российской Федерации; по лесхозам; по участкам земель лесного фонда в границах лесхозов. Методика состоит из основных положений и трех частей, соответствующих указанным уровням. Экологические функции лесных земель в Методике не рассматривают]ся. Они учитываются в методических документах по определению нормати]вов возмещения потерь лесного хозяйства при переводе лесных земель в не]лесные земли для их использования в целях, не связанных с ведением лесно]го хозяйства, пользованием лесным фондом и (или) изъятием земель лесного фонда (Методика экономической оценки лесов, утвержденная приказом Рослесхоза от 10.03.2000 43, зарегистрированным в Минюсте России 3531-ЭР 6.05.2000). Государственная кадастровая оценка нелесных земель в зави]симости от вида их использования проводится по соответствующим утвер]жденным в установленном порядке методикам государственной кадастровой оценки земель. На первом уровне кадастровой оценки земель лесного фонда в качестве объекта кадастровой оценки выступают лесные земли в границах оценочных зон и субъектов Российской Федерации. ^ Оценочное зонирование земель лесного фонда Оценочные зоны включают территорию субъекта Российской Федера]ции или группы административно-территориальных образований (субъекты Российской Федерации, административные районы). Границы оценочных зон совпадают с границами субъектов Российской Федерации или администра]тивных районов, входящих в субъект Российской Федерации. Оценочные зоны совпадают с лесотаксовыми районами*. (*Лесотаксовые районы устанавливаются постановлением Правительства Российской Федерации («Собрание законодательства РФ», 05.03.2002 10 стр. 958)) Государственная кадастровая оценка лесных земель При определении кадастровой стоимости лесных земель в расчет принимается один вид лесопользования - заготовка древесины. На момент проведения кадастровой оценки лесных земель определяются следующие показатели в расчете на 1 гектар лесных земель оценочной зо]ны и субъекта Российской Федерации: базовая оценочная продуктивность в натуральном и денежном выра]жениях; базовые оценочные затраты; цена производства древесины; годовой расчетный рентный доход; кадастровая стоимость. Определение базовой оценочной продуктивности 1 гектара лесных земель Базовая оценочная продуктивность 1 гектара лесных земель устанавли]вается по оценочным зонам в натуральном и денежном выражении. Определение базовых оценочных затрат и цены производства древеси]ны на 1 гектар лесных земель Базовые оценочные затраты на 1 гектар лесных земель складываютсяиз фактических расходов лесхозов, находящихся в оценочной зоне за соот]ветствующий год на восстановление, выращивание, охрану, защиту лесов иуправленческие расходы, выраженные в рублях. Цена производства древесины в расчете на 1 гектар лесных земель в оценочной зоне определяется путем умножения базовых оценочных затрат на норматив, учитывающий рентабельность производства, составляющий 1,07. Определение годового расчетного рентного дохода с 1гектара лесных земель Дифференциальный рентный доход с 1 гектара лесных земель в оце]ночной зоне определяется как разность между базовой оценочной продук]тивностью 1 гектара лесных земель в денежном выражении и ценой произ]водства древесины в расчете на 1 гектар. Кадастровая стоимость 1 гектара лесных земель в оценочной зоне определяется путем деления годового расчетного рентного дохода с 1 гектара лесных земель на коэффициент капитализации, принимаемый равным 0,02. На втором уровне кадастровой оценки земель лесного фонда в качествеобъекта кадастровой оценки выступают лесные земли в границах лесхозов.| При определении кадастровой стоимости лесных земель в расчет принимается один вид лесопользования - заготовка древесины. При проведении кадастровой оценки лесных земель по каждому лесхо]зу определяются следующие показатели в расчете на 1 гектар лесных земель: оценочная продуктивность в натуральном и денежном выражениях; оценочные затраты; цена производства древесины; годовой расчетный рентный доход; кадастровая стоимость. Целью государственной кадастровой оценки являлось определение кадастровой стоимости 1 га лесных земель лесхозов области. Исходная информация для расчета, в целях достижения сопоставимости результатов использовалась на 1 января 1999 года - это обусловлено тем, что последнее лесоустройство в целом по России проводилось в 1998 году.
Кадастра объектов недвижимости по белгородской области
Кадастра объектов недвижимости по белгородской области - страница 19
Комментариев нет:
Отправить комментарий